租客擅自裝修 房東起訴獲賠

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未經房東允許，租客擅自裝修，改變了房屋原有的結構。見了“變樣”的房子，房東感到不滿，和租客產生糾紛，打起了官司。近日，乳源瑤族自治縣人民法院依法審結了這起房屋租賃合同糾紛案。

2020年12月10日，原告馮某通過中介介紹，將自己名下房子出租給了被告朱某居住，并和朱某簽訂《房屋租賃合同》，朱某依約支付租金、押金共計12000余元。

租房期間，被告朱某想對房屋進行維修，通過中介將自己想要維修的想法告知了屋主馮某的女兒鐘某。但此后，朱某在未得到馮某同意的情況下，就開始了維修工作，將涉案房屋木質門窗和隔墻拆除。馮某知道后，十分不滿，和朱某協商無果，向法院提起訴訟。

直至馮某起訴時，涉案房屋已被拆除10扇門、1扇窗、1面隔墻和1個灶臺，門窗已丟棄，至今仍未重新裝好。

乳源法院審理該案認為，原告馮某與被告朱某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，且內容不違反法律的規定,應認定為有效合同,當事人應依照合同約定履行相應義務。

根據《中華人民共和國民法典》第七百一十五條第二款規定：“承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。”案中，朱某未經馮某同意，對房屋進行維修，將涉案房屋的門窗、隔墻和灶臺拆除，至今未重新安裝好，依法應承擔賠償責任。

庭上，馮某明確要求朱某恢復原狀或賠償損失，朱某不同意再進行修復，考慮到原告馮某的門窗均為木制品，使用較長時間，法院酌情支持損害賠償金4000元，超出部分不予支持。

綜上，法院依法判決，解除馮某與朱某簽訂的《房屋租賃合同》，朱某支付的房屋租賃押金6000元無須退回；限朱某支付馮某租金、墊付水電費、損害賠償金等共計12000余元。

建立房屋租賃關系后，作為租客，理應嚴格依照房屋租賃合同約定履行對所租賃房屋的保護義務等，愛惜他人財物，自覺保持房屋裝飾設備完好無損。作為房東，應定期對出租的房屋進行檢查，對房屋及屋內設施及時履行修繕義務，共同營造舒適整潔人居住環境。

來源：韶關市中級人民法院