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征收期間建的房子,有補償嗎?

2022年02月14日17:12        法幫網      法律咨詢     我要評論

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根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;”,因此被征收房屋的價值是衡量補償款多少的重要標志。而房屋的建筑面積與占地面積又是評估房屋價值的重要指標,因此往往會出現在進行房屋征收補償前,突擊進行的擴建、改建、新建房屋的情況。特別是由于近年來房屋價值的不斷提升,此種行為所能帶來的巨大經濟利益對被征收人來說是很大的誘惑。同時被征收人之間往往相互影響,所以現在擴建、新建房屋的情況愈演愈烈。

那么,此種突擊擴建、新建的房屋在房屋征收補償中能否使被征收人得到更多的補償呢?下面將為您詳細說明。

《國土土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定“房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。”房屋征收范圍是指房屋征收部門根據建設用地規劃許可證和國有土地使用權批準文件規定的建設項目用地范圍。為了避免突擊搶建所造成的不當增加補償費用的情況,因此上述法律法規明確規定在房屋征收范圍確定后新建、擴建、改建房屋等行為是違法行為,不予補償。

所以,在房屋征收范圍確定后進行的突擊新建、擴建等行為是不能為被征收人帶來更多的征收補償的。由于此種情況發生的頻繁性,各地方政府往往會結合自身實際對這種不當增加補償費用的情況進行規定。例如,北京市《關于印發北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見的通知》第四條規定的“對符合房屋征收條件的建設項目,區縣房屋征收部門自收到區縣人民政府的確認意見后5個工作日內,在征收范圍內發布暫停公告,告知被征收人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途、變更房屋權屬登記等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不當增加部分不予補償。”

對于在征收補償范圍確定后途徑擴建、改建、新建的房屋,又會如何處理呢?根據《國土土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定的規定,由于在房屋征收范圍確定后實施的新建、擴建、改建房屋的行為是違反法律規定的,因此從法律層面這種行為是違法行為,而違法修建的建筑即為違法建筑。

根據《中華人民共和國行政強制法》第44條規定:“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要前置拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。”因此,突擊修建的建筑是需要由當事人在限期內自行拆除的,或者在不自行拆除的情況下被行政機關強制拆除,當事人要負擔行政機關所承擔的拆除費用的。

總而言之,在房屋征收補償范圍確定后突擊強建的建筑物不僅不能為自己帶來跟多的補償款,還會因為此建筑為違法建筑而需承擔自行拆除的責任,反而造成各大的損失。因此,在此告誡大家,應當謹慎行事,一定不要抱有僥幸心理,否則最后的結果往往會是竹籃打水一場空。當然如果確實對自己的補償款不滿意,可以咨詢專業律師,尋求他們的幫助,不要做違法行為,給自己帶來額外的麻煩。

來源:浩碩征地拆遷小貼士

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