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隨著我國時代經濟的逐步發展，各地開始開展征地拆遷項目，然而由于征地拆遷項目實施的過程復雜，涉及的利益較多，很多征收方為了節省征收成本，加快征收進程，開始利用自己手中的權力，作出侵犯被征收方權益的事項，其中就包括“以拆違促拆遷”，此時被征收方的合法房屋不僅被定性成“違法建筑”，在征收時還沒有任何補償。很多被征收方不禁困惑自己住了那么多年的房屋怎么就變成了“違法建筑”，今天就針對這樣的問題為大家提供解析。

首先，究竟什么樣的房屋才會被認定為違法建筑，違法建筑有哪些表現形式？違法建筑主要指的是違反法律法規的規定，沒有在相關部門的批準下，擅自搭建或者建筑的建筑物、構筑物或者設施。主要表現為以下的幾種形式：（1）沒有申請或申請未獲得批準，在沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的情況下建成的建筑物；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；（3）擅自改變了使用性質建成的建筑物；（4）臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物；（6）其他違反法律、法規有關規定的建筑物。

在房屋被認定為違建時，也需要經過嚴格的程序進行認定，并不是所有的政府部門都能認定違建，根據我國法律法規的相關規定可知，主要有四個部門可以進行“違建”的認定，即城鄉規劃主管部門、鄉鎮人民政府、城市管理綜合行政執法部門、自然資源部門。上述的部門針對房屋的地點、建造時間、面積、用途、所有權等基本信息進行調查，同時告知當事人，并送達《認定決定告知書》。告知書中應當載明調查的結果以及相關法律依據和當事人如果不服決定的救濟途徑和救濟期限。

大家在日常生活中可以自行判斷自己的房屋是否真的屬于違法建筑，但是大家也應當明確并不是所有的無證房屋都屬于違建。無證房屋產生的因素有很多，對于由于歷史政策因素或者政府不守承諾導致房屋無證的，不能認定其為違建，政府部門在認定違建時不能采取一刀切的方式進行認定。如果征收方在和被征收方就征收補償協商談判過程中，認定被征收方的房屋是違建，被征收方切記要求他們出具相關認定文件，針對文件內容判定自己的房屋是否真的是違建，還是征收方為降低征收補償而采取的一種手段。如果被征收方無法準確辨別自己的房屋是否是違法建筑，則應當及時尋求專業律師的幫助，在律師的幫助下積極維權，切記不要隨意簽訂征收補償協議。

來源：浩碩征地拆遷小貼士